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五連漲后首跌,煙臺樓市再度恢復平靜!

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樓主
發表于 2019-4-15 15:46 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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四月第一周,煙臺樓市成交900余套,向千余套進發。誰知,四月第二周,成交跌落,均價也隨之走低。什么情況?

成交量價齊跌

銳理數據顯示,上周(4.8-4.14)煙臺六區新建商品住宅成交651套,環比減少近300套,降幅明顯。回顧此前數據,從三月首周開始,煙臺六區樓市成交量持續走高,呈現五連漲局面,此次為五連漲之后首次下跌。


究其原因,牟平區成交明顯減少,萊山區同步下降,導致整體成交量走低。上周,牟平區僅網簽158套,仍然位居六區第一位。開發區成交148套,位居第二。芝罘區和萊山區分別成交123套和116套,位居第三和第四。

福山區和高新區成交較少,分別為68套和38套。

上周六區新建商品住宅成交均價為10537元/㎡,環比降4.5%。萊山區均價最高,為13050元/㎡,高新區超越芝罘區位居第二,均價11653元/㎡,芝罘區均價則為11640元/㎡。

開發區位居第四,均價10907元/㎡。福山區和牟平區分別維持八字頭和七字頭。


剛需盤仍受熱捧

上周六區商品住宅成交TOP10,海信天山郡成交91套,位居榜首。城發泰頤新城成交38套,位居第二。融創邇海和中海錦城分別成交34套和23套,分居第三和第四。此外還有萊山區數個剛需盤上榜。


上榜樓盤中,3盤位于萊山區,2盤位于開發區,2盤位于芝罘區,牟平區、福山區和高新區各有一盤上榜。樓盤成交均價從八字頭到萬元以上不等。業內表示,從榜單樓盤看,去化較好樓盤主要為高性價比剛需盤。與此同時,“一些樓盤調價明顯,市場盤整仍在進行,建議購房者抓住此時機。”


黃務又有地塊出讓

截至上周,煙臺六區住宅存量為35913套,環比降低。牟平區存量走高,超過萬套!芝罘區存量排名第二,為9000余套。萊山區、開發區存量均超過5000套。福山區、高新區分別為3000余套和2500余套,需進一步填補市場空余。


上周,黃務片區再出地,青年南路以西、通林路以北商住用地出讓,使用權面積75617平方米,容積率約2.44,總建筑面積約24.13萬平方米,建筑密度小于20%,綠地率大于35%。地塊競拍起始價為43592.97萬元,起始樓面價約2363元/㎡。

據悉,地塊為此前招標的三中周邊地塊總體規劃的一部分,能夠花落誰家、規劃建設如何展開引人關注!



     
沙發
 樓主| 發表于 2019-4-15 15:46 | 只看該作者
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板凳
發表于 2019-4-15 15:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
平靜
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地板
發表于 2019-4-15 16:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
暫時就這樣了
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發表于 2019-4-15 16:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
不大對啊怎么不漲了呢
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發表于 2019-4-15 16:11 | 只看該作者
關于房價的個人理解,前兩年大城市限購,資金沒地去,只能到不限購的城市,所以像煙臺威海這樣的三四線和縣城的房價得到了飛速的提升,而近期大城市已經有跡象表明要放開限購,所以資金開始準備到投資質量更好的大城市,導致像煙臺這樣的城市沒有足夠的外來資金支撐,雖然說也能小漲,但如果大城市放開,那大漲的機會會很小。
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7
發表于 2019-4-15 16:52 | 只看該作者
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8
發表于 2019-4-15 16:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
難道是今年貸款額度的分配有硬性指標,房地產分的少了?沒彈藥了?
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9
發表于 2019-4-15 17:10 | 只看該作者
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10
發表于 2019-4-15 17:33 | 只看該作者
那大漲的機會會很小。

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11
發表于 2019-4-15 18:16 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又想有點菜是正常
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12
發表于 2019-4-15 18:20 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
成天說房子如何沒啥意思了,你覺得你的收入能買就買,現在已買不了了,就說明不該買了,它愛咋漲咋漲。
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13
發表于 2019-4-15 18:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
泰頤新城漲了
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發表于 2019-4-15 18:54 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
從什么時候開始煙臺的房子成交量要看牟平的臉色了?
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發表于 2019-4-15 20:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一夢八年 發表于 2019-4-15 18:54
從什么時候開始煙臺的房子成交量要看牟平的臉色了?

因為其他區沒什么盤,也不放量,牟平量大,成交價必然下跌。。這種跌沒啥用,哪天別墅集中網簽,房價又得飛漲。。。沒毛用
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發表于 2019-4-15 21:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
喜社海外婚禮 發表于 2019-4-15 20:37
因為其他區沒什么盤,也不放量,牟平量大,成交價必然下跌。。這種跌沒啥用,哪天別墅集中網簽,房價又得 ...

但是存量不少啊,就芝罘區來說九千多套呢拿三口之家來說能住進去兩萬多人!
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發表于 2019-4-15 21:21 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一夢八年 發表于 2019-4-15 21:13
但是存量不少啊,就芝罘區來說九千多套呢拿三口之家來說能住進去兩萬多人!

天啊,100萬常住人口的芝罘區有9000多套那么多?!
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發表于 2019-4-15 21:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
我怎么看著房價又要漲啊
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發表于 2019-4-15 21:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃藥帥 發表于 2019-4-15 21:21
天啊,100萬常住人口的芝罘區有9000多套那么多?!

煙臺城區才二百多萬,你這意思是芝罘區跟其他幾區加起來一樣多?
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發表于 2019-4-15 21:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
一夢八年 發表于 2019-4-15 21:35
煙臺城區才二百多萬,你這意思是芝罘區跟其他幾區加起來一樣多?

煙臺市常住人口706.4萬人,比末增加4.99萬人,芝罘區69萬常住人口歡迎你!
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