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煙臺六區板塊房價表,13版塊房價過萬!

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樓主
發表于 2019-4-10 13:36 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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市場平靜,房價真降了嗎?板塊分析看,并非如此。

13版塊房價過萬

騰策數據顯示近一月煙臺六區23大板塊成交數據,13板塊房價過萬,已過半數。同比去年,僅8板塊均價過萬,變化巨大。【相關閱讀】一看嚇一跳!煙臺23大版塊房價表 8版塊均價過萬!


芝罘區、萊山區和高新區內板塊全部過萬,開發區2板塊過萬,分別為開發區北部沿海板塊、中心板塊,福山區和牟平區暫無板塊超過萬元。

統計近一月成交數據,芝罘區芝罘島板塊均價最高,超1.6w。其次為萊山區兩板塊,萊山中心板塊均價14620元/㎡,北部海景板塊均價14230元/㎡。此外,芝罘區中心板塊、萊山區煙大板塊,以及高新區、開發區沿海位置板塊價格較高。

業內分析,高房價板塊多占據資源,或中心地段,或海景資源等。福山區、牟平區成為目前煙臺樓市僅存的兩處價格洼地。


低價板塊引領成交

從近一月統計成交數據分析看,牟平北部濱海板塊成交遙遙領先,高達679套,是第二名的兩倍!成為現象級的存在。此外,萊山中心板塊和芝罘區南郊板塊成交較多,分別為333套和309套。牟平中心城區板塊成交227套,也明顯多于其他板塊。


而對比均價,成交量最高板塊均價較低,牟平北部濱海板塊成交均價約8329元/㎡。而牟平中心城區板塊均價僅有6733元/㎡。其余成交量較高板塊的均價則在1.2w以上。

就此,業內表示,海岸資源加價差誘惑,再有存量充足,造就了牟平北部濱海板塊新房的熱銷。“最近福山區、開發區等推盤量不是很多,造成成交數據上的強烈反差,購房者還要綜合考量自身需求,進行實地考察和對比。”


八字頭價格段樓盤逆襲

從不同價格段成交套數對比分析看,8k-9k以及1.2w-1.5w價格段樓盤占比較大,近一月分別成交約519套和513套。從成交組成分析,八字頭樓盤包含牟平北部新盤,以及福山北部樓盤;1.2-1.5w之間樓盤則分布在芝罘區、萊山區多板塊。


就此,業內表示,這已成為煙臺樓市的一個明顯現象:中心區域樓盤價格高位盤整,平緩去化,吸引有經濟實力的購房者。邊緣區域樓盤異軍突起,不斷推新,卯足勁營銷造勢,對經濟能力有限的剛需形成巨大吸引力。

市場平靜,但過半數板塊房價過萬,多個板塊超1.2w,樓市盤整,但平穩發展仍是大勢。低價樓盤暫領風騷,中心區域樓盤平穩去化,待西部新盤批量入市,市場又將是別樣風景,購房者需理性對待。關于接下來的市場走向,我們共同拭目以待!


沙發
發表于 2019-4-10 13:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
城市基礎建設的質量規模密度上不去,這點漲幅僅僅是M2增加引起的一點點漣漪。
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板凳
發表于 2019-4-10 13:49 | 只看該作者
請問萊山區北部海景板塊怎么可能這么低?單是遲家化工部小區57平的老破小就能賣110萬,還看不了什么海景。
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地板
發表于 2019-4-10 13:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
樓主敢不敢說說二手房市場,別整天拿新房說事兒
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5
發表于 2019-4-10 13:54 | 只看該作者
好吃的不是拉面 發表于 2019-4-10 13:49
請問萊山區北部海景板塊怎么可能這么低?單是遲家化工部小區57平的老破小就能賣110萬,還看不了什么海景。

只有3套的數據,是不是公寓之類的低端產品?
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發表于 2019-4-10 14:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
接著炒房價,最近陪個朋友看房,看一圈她不想買了,中介的小伙說他買不起市區跑牟平買……這房價上漲傷害的是剛需!做生意的和北上廣工作的除外,就煙臺普通家庭的收入,買套房子真不容易!

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7
發表于 2019-4-10 14:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山破地方都8000了
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8
發表于 2019-4-10 14:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2019-4-10 13:52
樓主敢不敢說說二手房市場,別整天拿新房說事兒

二手房就比較慘了
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9
發表于 2019-4-10 14:34 | 只看該作者
額的天來 發表于 2019-4-10 13:54
只有3套的數據,是不是公寓之類的低端產品?

我也猜不出……那一帶大概也沒有這類新公寓了……
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10
發表于 2019-4-10 14:38 | 只看該作者

一手房也好不到哪去。    近期看了幾個樓盤,回來后都接到售樓處的電話,  有的還打折并送車位。   都有優惠。   感覺明升暗降。   
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11
發表于 2019-4-10 14:57 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房子房子
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發表于 2019-4-10 15:02 | 只看該作者
價格水分太大,把這個價錢減10%才是實際價格。
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發表于 2019-4-10 15:09 | 只看該作者
現在很明顯,房不好賣
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發表于 2019-4-10 15:26 | 只看該作者
本帖最后由 額的天來 于 2019-4-10 15:28 編輯
mitter 發表于 2019-4-10 15:02
價格水分太大,把這個價錢減10%才是實際價格。

這個數據是備案均價,是最準確的,不過同一個板塊也有高端盤和剛需盤,價格也有差異。如果這一段時間盡是高端項目集中開盤,那數據顯示肯定很高,如果是低端項目開盤比較多,那數據顯示就低了,其實同一個樓盤對比今年和去年的價格才比較有說服力。
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發表于 2019-4-10 17:30 | 只看該作者
買套房子真不容易!

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發表于 2019-4-10 18:19 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-4-10 18:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
還得再給炒炒
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18
發表于 2019-4-10 19:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
大膽三毛 發表于 2019-4-10 14:14
福山破地方都8000了

你家住的都是好地方
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發表于 2019-4-10 19:19 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

福山是5區中最破亂的地方
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20
發表于 2019-4-10 19:42 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好吃的不是拉面 發表于 2019-4-10 13:49
請問萊山區北部海景板塊怎么可能這么低?單是遲家化工部小區57平的老破小就能賣110萬,還看不了什么海景。

你得能賣了才叫110萬
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