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[施工探討] 驗房活動華麗升級,新模式新體驗!看完超實用本帖再報名,你就是這條街最懂驗房的崽!

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樓主
發表于 2019-4-1 14:00 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 房網影子 于 2019-4-15 09:26 編輯
  買房是人生中的一件大事,如何確保自己收到的不是一處“問題房”是新手業主的一大難題。因此,驗房成為了日后住房安全等方面的首沖先鋒,重中之重。
  關于驗房,網上也有不少知識了,就連小編都曾開過兩個關于驗房的帖子。但是,驗房知識不少,你是真的看懂了嗎?工具和方法一條條羅列,你知道怎么操作嗎?so貼心小編再次披掛上陣,關于驗房這一件事,非幫你們摸得透透的不可!

寫在前邊,驗房項目主要分為三類:
1.文件驗收:審核開發商是否具備交付的全部法律文件。小編之前寫過收驗房注意事項,具體戳本鏈接http://www.njmvdk.shop/forum.php?mod=viewthread&tid=9106419
2.室外驗收:對樓盤使用的相關配套設施進行查驗。這個主要靠個人啦
3.室內驗收:通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備,對房屋各主要系統及其構建狀況進行評估。
今天,小編依然主要跟大家講講“室內驗收”,即房屋本身的驗收問題。為了讓大家了解得更直觀,我們本次換角度,結合驗房工具進行問題詳解。

關于空鼓

  裝修老網友們都應該認識這一工具:空鼓錘,它是驗房中使用頻率最高的驗房工具。按照相關規定,房屋中允許有一定空鼓,墻面空鼓允許范圍是0.02平方米,地面空鼓范圍是0.04平方米。如果新房中空鼓數量較多且面積較大,需要業主要求開發商整改。
  無論是毛坯還是精裝修交付,空鼓都是最常見的問題之一。雖然很多人知道空鼓是一大問題,但空鼓是什么,到底是如何產生,該怎樣整改你知道嗎?

  空鼓是由原砌體和粉灰層中存在空氣引發的。空鼓主分兩類,抹灰層空鼓和瓷磚空鼓空鼓的形成原因基本都是因為基層未清理干凈墻面or瓷磚澆水不透原材料使用未達量或者質量不符合要求

危害

  ▲1.導致墻面or瓷磚受力弱,容易出現多處開裂。
  ▲2.墻面大面積脫落。因為空鼓當中的水分和空氣會隨著時間推移而越積越多,輕松分離墻面與墻體。
  ▲3.由于墻面存在空鼓,承托力和承載力都會受到極大影響,后期裝修貼瓷磚后就會出現瓷磚脫落現象。即使沒有貼瓷磚,只是粉刷乳膠漆的情況下,很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導致在粉刷乳膠漆過程中直接脫落。
  ▲4.地面若存在空鼓,在鋪設地板過程中地面“吃力”有限,無法固定地楞而導致地板鋪設后不久就會“爬起”,落在空鼓的地磚上,瓷磚將會立刻斷裂。

空鼓解決辦法
  找出空鼓位置把它敲掉,空鼓底座用清水沖洗干凈,使底座充分潤濕,然后填充混合砂漿,并以相對強度進行抹灰,砂漿硬化后,應噴涂并固化,表面應濕潤。正常維護七天,維修后再次敲擊,確保空鼓消失,
  如果超過三分之一的鋪裝瓷磚面積都存在空鼓,建議要將整面瓷磚全部撬掉重新鋪裝。因為這個是由施工方造成的損失,從標準上看,可以考慮讓施工方來承擔瓷磚破損費和人工輔料費用。

關于門窗

  細致的驗房師只需開關門窗一兩次就能輕易發現門窗中存在的問題哦。
  驗房當中對于門窗的查驗是至關重要的一項,均需要逐一進行細致的查驗。門窗問題在驗房過程中出現問題的概率非常高,接下來我們就分析一下門窗查驗過程當中最常見的幾類問題。
入戶門驗收

  門面損傷/劃痕/變形。這是最最常見的問題之一,這與對入戶門保護缺失有關。
  門框灌漿不實。消防驗收規定進戶門門框需用水泥沙漿灌實,此為規范要求,大家在驗房過程中需要仔細檢查。

門窗查驗

  門/窗上下不平行。內外兩扇移門/窗任意選取上下其中一點推平,此時另外一頭如果出現錯位即為安裝不平行。
  門/窗框變形。由于屬于易變形材質,房屋交付前相關人員野蠻施工或維護不當造成的門窗邊框變形問題非常多見,驗房過程中需仔細查驗,不可遺漏。
  限位桿/固定螺絲。內/外開窗和移窗的性質是不同的,移窗受風的影響不大。但內/外開窗則不同,開窗后需要限位桿和定位螺絲來固定其開啟的幅度和固定的位置,特別是在高層建筑中,如果缺少這兩樣配件是相當危險的。
  以上,整改方式就是換!掉!當然為裝修時可以拍照留存證據然后找開放商。

關于漏電滲水

  驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。插座是驗房工具中的必備工具之一,驗電插座上有三個指示燈,如果右邊的兩個指示燈同時亮起的話就說明我們房屋的電路是沒有問題的。(不同的檢測儀器可能有區別)
  水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。如有漏水需要盡快整改。

窗沿滲水

  相比較漏電,滲水問題出現的可能性最大,其中以窗沿滲水的情況在驗房當中比較常見,這是典型的安裝施工不善留下的“禍根”。在施工當中特別是室內鋁合金門窗的安裝施工特別要注意,除了查看門窗質量外一定要仔細檢查窗戶四周是否有滲水的痕跡。發現窗沿出現滲水也不要擔心,這類滲水的危害較輕,只需用防水密封膠從外沿著窗戶四周打一遍防水膠問題基本就能夠得到解決。

管道滲漏

  我們說的管道滲漏通常指的是下水管道漏水。導致出現管道滲漏要么是管道材質劣質破損或有裂紋,要么是管道本身檢修口位置安裝不到位出現滲漏。管道滲漏很好解決,直接拆舊換新就行了。

關于裂縫

  仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。表面裂縫相對而言是比較常見的一類,比如:膩子層裂縫、乳膠漆裂縫…這種裂縫,只影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性。可適當采取一些補救措施,例如:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫,再用涂料進行粉刷修補。

結構性裂縫

  這類裂縫通常與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,說明房屋沉降嚴重,有嚴重結構性質量問題,會影響到建筑本身的安全性、穩固性。直觀點講,把房子比喻成人的身體,表面裂縫相當于皮膚表層破損,而結構裂縫就相當于骨折,孰輕孰重,就無需贅言了噻。(找開發商)

關于墻地面不平

垂直檢測尺(靠尺)
  垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測,是驗房中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測墻面是否平整、垂直。面平整度允許偏差:普通抹灰為4mm,高級抹灰為3mm。

多功能內外直角檢測尺
  其功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時,向下推打開角度指針盒,當指針在零的位置時,直角是90度,其偏差值直讀,每格為1mm。墻面磚陰陽角方正偏差≤3mm為合格,墻面石材的陰陽角方正偏差≤2mm為合格。

  表面不平主要是因為操作不規范,是驗房過程中比較普遍出現的問題。關于不平應該怎么處理,主要可以采取以下辦法:
  ▲1:裝修工程由裝修公司全部承包的話,那么墻面出現問題后應當拒絕驗收,并要求裝修公司進行處理,還要保證修復的質量。其次在裝修公司進行墻面修復時我們應當進行監督。
  ▲2:如果是墻面局部不平的話,一般只要在原來的膩子基礎上再涂刷涂料,然后在用砂紙對墻面進行磨平處理,接著在進行墻面平整度對比,確定無誤差后才能進行刷漆。
  ▲3:在檢查墻面時如果發現平整度的誤差在1厘米以內,同時墻面基底沒有問題的話,這種情況下可以在刷1厘米至2厘米的膩子,接著在進行找平處理就好了。但是墻面之前的基底做得不好的情況下,或者墻面的平整度超過1厘米而且面積還很大的話,要把墻面全部鏟除,再用水泥和石膏進行找平。


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驗房出現問題怎么辦?
▲第一、要保持冷靜,什么問題都可以找到解決辦法
▲第二、要保留好證據,如承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
▲第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發商物業進行整改檢修,問題能夠得到解決才是最重要的。
▲第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。

還有其他驗房小妙招或者注意事項,或者有相關驗房問題咨詢,歡迎大家留言交流哦~
沙發
發表于 2019-4-15 08:07 | 只看該作者
實用帖!
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板凳
發表于 2019-4-19 10:16 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
學習啦
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地板
發表于 2019-4-26 06:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-5-15 07:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
嗯嗯
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發表于 2019-5-15 08:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
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發表于 2019-5-15 10:32 | 只看該作者
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